Fraflytningsguide

Vi er stolte af, at fraflytningsomkostningerne for vores lejemål typisk holder sig inden for de 3 måneders depositum, som normalt er opkrævet. Det kræver dog også en indsats fra dig som lejer, når du fraflytter.

Selv små ting kan hurtigt blive dyre. Hvis vi f.eks. skal køre et glemt møbel på genbrugspladsen, kan det nemt koste omkring 1.000 kr. ekstra i fraflytning på grund af arbejdstid, kørsel og erhvervsgebyr til REFA.

Derfor har vi udarbejdet denne guide, som du med fordel kan følge for at minimere dine fraflytningsomkostninger. Guiden er generel og ikke udtømmende, men et godt udgangspunkt. Der kan være forhold, som ikke er relevante for dit lejemål – f.eks. hvis du ikke har have.

Vær opmærksom på

• Vi udfører alt håndværksmæssigt arbejde, herunder malerarbejde m.v. inkl. spartling af huller, men du skal selv fjerne søm og skruer forsigtigt
• Du må ikke afmelde el i opsigelsesperioden (de 14 dage, der er afsat til istandsættelse), men først fra den kontraktmæssige ophørsdato
• Vi overtager ikke indbo elelr hvidevarer, heller ikke hvis det er i god stand eller ikke fejler noget
• Aftaler med ny lejer, der skal overtage indbo, fritager dig ikke for at rydde lejemålet helt
• Fiberrouter fra Fibia må ikke fjernes – en ny koster fra ca. 7.000 kr.
• Brug altid egnede rengøringsmidler, særligt til fliser, glas m.v.

Rengøring og klargøring til flyttesyn

Du bør afsætte mindst 1–2 hele dage til rengøring, gerne en weekend. Rengøring og klargøring tager ofte længere tid end forventet.

Tag det rigtige udstyr med

Sørg for, at du har det nødvendige udstyr med, så du kan gennemføre opgaven korrekt. Herunder finder du en liste, som du kan tage udgangspunkt i:

Generelt udstyr

• Trappestige (som ikke laver mærker i gulvet)
• Støvsuger + poser + forlængerledning
• Affaldssække (gennemsigtige)
• Spande
• Gulvspand og gulvmoppe
• Kost og fejebakke
• Blyant og malertape (til markering af fejl og mangler)

Rengøringsmidler

• Universalrengøring (til overflader, skabe og døre)
• Fedtopløser (til køkken og emhætte)
• Ovnrens
• Afkalkningsmiddel (til bad, armaturer m.v.)
• WC-rens
• Glasrens
• Opvasketabs / rengøringstabletter (hvis der er opvaskemaskine)
• Desinfektionsmiddel (valgfrit)
• Porce

Klude og rengøringsredskaber

• Mikrofiberklude, svampe og viskestykker
• Skrubbebørste (til fliser, bad m.v.)
• Støvkost (til lofter, hjørner og radiatorer)
• Ekstra moppehoved

Vinduer og detaljer

• Vinduesvasker (skraber med skaft)
• Teleskopskaft (til høje områder)
• Plast- eller barberbladsskraber (til klistermærker og maling)
• Tandbørste (til fuger og små områder)

Værktøj

• Skruemaskine
• Værktøjssæt (skruetrækker, bits m.v.)

Øvrigt

• Toiletpapir og køkkenrulle
• Arbejdshandsker
• Tøj der må blive beskidt
• Drikkevarer/snacks

Sørger du for ovenstående, er du godt dækket ind. Du kan få fat i det meste hos Colourplus i Nykøbing og Nakskov, hvor du også kan få konkret råd og vejledning til opgaven.

Sådan griber du det an

Det er en god idé at arbejde struktureret, så du undgår at overse noget. Start med at rydde hele lejemålet for indbo, og gennemgå derefter boligen rum for rum.

Vi anbefaler, at du starter med de mest krævende opgaver (køkken, bad og afkalkning), og afslutter med gulve og den sidste rengøring. På den måde undgår du at gøre det samme arbejde flere gange.

Opdager du fejl eller mangler?

Hvis der er noget, der ikke fungerer f.eks. et vindue, der driller, eller en løs stikkontakt, så skriv det med blyant på et stykke malertape og sæt det ved "problemet".

På den måde kan vi nemt gennemgå det sammen ved fraflytningen. Det er ikke fordi, du nødvendigvis hæfter for det, men det hjælper med at undgå misforståelser – og at håndværkere bruger tid på noget, som du ikke skal betale for.

Checkliste

Vi oplever ofte, at der bliver glemt indbo eller ikke ryddet helt op. Gennemgå derfor lejemålet grundigt, gerne flere gange, og husk også loft, kælderrum, cykelkælder, skur og udearealer.

Generel klargøring

• Alle skabe er tømte og rengjorte (også helt bagerst og ovenpå)
• Alt er fjernet og nedtaget fra vægge (skruer, søm m.v.)
• Kælder, loft og skur er helt tømt
• Egne lamper er nedtaget, og dæksler ved lampeudtag er monteret
• Navneskilte er fjernet fra postkasse
• Alle nøgler er fundet og virker
• Klistermærker er fjernet
• Skraldespande er tømte og har nye poser i
• Ekstra affaldsposer fra REFA ligger i køkkenskabet ved affaldsholderen

Generel rengøring

• Vægge er vasket for mærker og spor
• Fodpaneler og dørkarme er rengjorte
• Overflader er aftørrede
• Gulve er støvsugede og grundigt vasket
• Vinduer er pudsede (indvendigt og udvendigt)
• Døre er rengjorte
• Radiatorer er aftørrede
• Stikkontakter er aftørrede (med tør klud)
• Lamper er rengjorte
• Alle pærer og spots virker, og der mangler ikke nogen

Hårde hvidevarer

• Vaskemaskine og tørretumbler er tømte og rengjorte
• Maskinerne har kørt rengøringsprogram
• Fnugfilter er tømt
• (Evt.) salt er påfyldt

Køkken

• Køleskab og fryser er tømte, rengjorte og afrimede
• Alle skabe og skuffer er rengjorte
• Ovn og mikroovn er grundigt rengjorte
• Opvaskemaskine er rengjort og har kørt et rengøringsprogram
• Bordplader er rengjorte og evt. behandlet
• Emhætte er rengjort (filter renset eller udskiftet)
• Kogeplade er rengjort
• Armatur er afkalket
• Perlator (luftblander) er afkalket

Bad og toilet

• Udsugning er renset for støv m.v.
• Toilet er rengjort og afkalket
• Håndvask er rengjort og afkalket
• Bruseområde er rengjort og afkalket
• Fliser og fuger er rengjorte
• Glasvægge er afkalkede og pudsede
• Spejl er pudset
• Skabe er tømte og rengjorte
• Eventuelle dispensere er fjernet
• Brusehoved og armatur er afkalket
• Perlator (luftblander) er afkalket
• Der er toiletpapir

Afløb

• Afløbsriste er taget op, renset og sat korrekt på plads
• Afløb er renset for hår, sæberester og snavs
• Vandet løber frit uden at samle sig
• Der er ikke tegn på tilstopning eller dårlig lugt

Have og udendørs (hvis relevant)

• Ukrudt er fjernet (også ved fortov – pligtområde)
• Græs er slået
• Hæk og buske er beskåret (hvis i sæson)
• Fliser og adgangsarealer er fejede og fremstår pæne
• Sne er fjernet (i vinterperioden)
• Edderkopspind er fjernet ved indgange og facader
• Skur og udbygninger er tømt
• Havemøbler og øvrigt inventar er fjernet
• Muldvarpeskud er fjernet eller udjævnet
• Krukker og døde planter er fjernet
• Postkasse er tømt for post og reklamer

Når du har gennemgået ovenstående, er du godt på vej til en problemfri fraflytning. Vi anbefaler, at du tager en sidste gennemgang af boligen med friske øjne inden aflevering.

Jo bedre stand lejemålet afleveres i, desto mindre bliver dine fraflytningsomkostninger.

Er du i tvivl om noget?

Du kan med fordel læse Bolius’ guide til rengøring af bolig, som har mange gode og praktiske råd.

På YouTube findes der også mange brugbare vejledninger om flytterengøring, vinduespudsning, afkalkning og ovnrens.

Har du brug for konkrete råd til et bestemt problem, kan du også bruge ChatGPT. Det er ofte en god idé at beskrive problemet så præcist som muligt eller vedhæfte et billede, f.eks. af kalk, snavs, mærker på vægge eller en overflade, du er i tvivl om, hvordan skal rengøres.

Selve flyttesynet

Ved flyttesynet bliver lejemålet gennemgået, og der bliver udarbejdet en elektronisk rapport, der danner grundlag for istandsættelsesarbejdet. Du bør afsætte cirka en time til dette.

Flytteopgørelsen

Der går typisk 3–4 uger, før vi har gjort arbejdet op. I nogle tilfælde kan der gå længere tid, hvis vi er afhængige af eksterne håndværkere.

Vores egen håndværker afregnes med 575 kr. pr. time. Der faktureres pr. påbegyndt halve time, inkl. kørsel fra Nykøbing F. Derudover tillægges omkostninger til transport samt eventuelle eksterne gebyrer, f.eks. til REFA. Der udarbejdes en timeseddel som dokumentation for det udførte arbejde.

Udgifter til eksterne håndværkere viderefaktureres og faktruakopi vedlægges fraflytningsopgørelsen

Normalt tilbageholder vi et mindre aconto-beløb, indtil forbrugsperioden er opgjort, hvis du flytter midt i en forbrugsperiode.

Gebryer for aflæsning af forbrug medtages i flytteopgørelsen (typisk 200-400 kr)

Eventuelt overskydende beløb udbetales normalt cirka en uge efter, at flytteopgørelsen er udarbejdet og sendt. Ved en eventuel efterregning er betalingsfristen 4 uger.

Tilbage til toppen